Квартира для Вас
     
 

Новости : Куда движется коммерческая недвижимость

Консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела итоги сентября 2007 г. По мнению специалистов, в сентябре активность рынка после летнего сезона продолжала «набирать обороты», однако основные показатели объема предложения серьезно не изменились. Отчасти рынок миновал период вхождения в «нормальный рабочий режим», отчасти это стало показателем общей тенденции стабилизации рынка коммерческой недвижимости. Объем рынка в финансовом выражении вырос на 3% и оказался равным $8,5 млрд. Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 40%, а по сравнению с сентябрем прошлого года – на 86%. Физический объем предложения по сравнению с августом месяцем остался на том же уровне: в сентябре суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,7 млн кв.м, что на 11% больше, нежели за аналогичный период прошлого года. Количество предлагаемых к продаже объектов было слегка ниже уровня в 1100 объектов (в течение сентября экспонировалось 1083 шт.). Можно заметить, что месячный уровень предложения в 1100 объектов является практически установившимся на рынке коммерческой недвижимости, так с февраля 2007 года, количество предлагаемых в течение месяца объектов почти никогда не вылезало за пределы в 1050 – 1150 шт. Объектов также стало предлагаться больше: на 18% по сравнению с началом 2007 года, и на 34% – в сравнении с данными годичной давности. Таким образом, можно с уверенностью говорить о росте объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости. Отметим также продолжившийся рост средней площади экспонированных объектов, в течение сентября она выросла еще на 5% и составила 1570 кв.м. Что касается цен на коммерческую недвижимость в Москве, то специалисты склонны ожидать их стабилизации. П осле периода стабильности, продолжавшегося все лето, средневзвешенная цена предложения в течение месяца выросла на 3,6% и составила $4 972 за кв.м. При этом рост средневзвешенной цены наблюдался во всех сегментах коммерческой недвижимости. Однако специалисты не считают сентябрь началом нового этапа существенного повышения цен на столичную коммерческую недвижимость. Достаточно сравнить темпы роста цен в разные периоды. Так, с апреля 2006 года по апрель 2007 года стоимость квадратного метра коммерческой площади в Москве выросла на 100%. С сентября 2006 года по нынешний сентябрь – на 67%. А если сохранится темп роста в 3,5% в месяц (как это было в сентябре), то годовое подорожание составит примерно 40—45%. «Есть все основания предполагать, что в дальнейшем цена продажи будет расти еще медленнее, – говорит Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). – Дело в том, что при опережающем росте цены продажи снижается доходность арендного бизнеса. В настоящее время, к примеру, для офисов класса А она составляет примерно 8—9% (на западе – 4—6%). Учитывая риски и экономическую ситуацию, в ближайшее время снижение доходности может происходить не более чем на 1—1,5% в год. Естественно, при дальнейшем подорожании коммерческой недвижимости для сохранения доходности, столь же быстрыми темпами должны расти и арендные ставки, что не представляется реальным. Таким образом, к концу года мы ожидаем стабилизацию цен на рынке коммерческой недвижимости столицы».>

 

 

Наши предложения:

сдаю комнату в 2 комн. квартире за 300$/мес.
г. Москва, 10 мин/т. от метро

сдаю 3 комн. квартиру за 3000$/мес.
г. Москва, Лобачевского ул., 15 мин/п. от м. Проспект Вернадского

сдаю 2 комн. квартиру за 1800$/мес.
г. Москва, м. Коломенская

 

 

Новости:

Цены на жильё в России стабилизировались
Такое заявление сделал один из руководителей национального проекта ?Доступное жильё? Андрей Чибис. По его сведениям, по итогам 1-го квартала этого год ...

ВТБ-24 ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов
Банк ВТБ-24 ужесточил требования к заемщикам, которые хотели бы получить ипотечный кредит. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова старшего в ...

Мэрия Москвы приобретет акции дополнительной эмиссии гостиницы Россия
Как стало известно Guide to Property, мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение, в соответствии с которым м осковские власти приобретут в городску ...

Южный Урал стал лидером жилищного строительства в УрФО
Южный Урал стал лидером жилищного строительства в Уральском федеральном округе. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Челябинской област ...

 

 
 
  Наш телефон 385-15-96
info@lyzer.ru
 

 

Жилая недвижимость от "ЛЭК"
Более 7 000 квартир в продаже. Все районы. Система скидок! Ипотека.

Сдаете квартиру? Вам в DOKI
База Клиентов + Фотокаталог квартир. Быстрый сервис, выгодные условия

Надоело снимать квартиру?
Ипотека выгоднее! Купи свою квартиру! Никаких %%.

Торговый портал Avito.ru
Недвижимость без посредников на Avito.ru: дачи, дома, участки и др.

Аренда квартир без посредников
Купля-продажа, аренда квартир. Смотреть объявления

Большая база квартир
Вся информация о квартирах, фото. Пока размещение объявления бесплатно

Ипотека от Фосборн Хоум
Выгодные программы банков-партнеров. Бесплатный подбор недвижимости.

 

 

 

© lyzer.ru тел. 385-15-96